【新華解讀】多地新房價格現(xiàn)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn) 二手房市場保持“以價換量”

新華財經(jīng)北京1月19日電（記者高婷、王曉林）國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲的城市有上海、長春、吉林、宜昌、韶關(guān)、三亞6個，其中，上海、長春領(lǐng)漲。

業(yè)內(nèi)人士認為，得益于高品質(zhì)住宅供給的穩(wěn)步上市，更多城市新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)跡象；二手房市場保持“以價換量”趨勢，需重點關(guān)注一線城市二手房價環(huán)比走勢。

多地新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)

2025年12月，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲4.8%，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同比、環(huán)比雙漲的城市。“上海144平米以上大戶型的熱銷印證了改善型需求的堅實韌性?！?8安居客研究院院長張波表示。

據(jù)中指研究院消息，上海改善型住宅項目安高·海印華庭于2025年12月31日開啟認籌，截至2026年1月3日晚，認籌率達103%。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年，上海1000萬以上新房成交占25城總體33%，5000萬以上占比達七成，持續(xù)領(lǐng)跑市場；2025年重點城市成交金額TOP30的項目，上海有13個。

再如長春，記者采訪了解到，“長春2025年12月環(huán)比上漲的主要原因是2025年11月價格基數(shù)較低。”克而瑞長春機構(gòu)高級分析師姜峰說，長春2025年9月開展商品房促銷月活動，對購買新建商品住房的個人進行購房補貼，政策效果明顯，這也同時造成2025年10月、11月價格基數(shù)走低。進入2025年12月，長春當(dāng)?shù)胤科筮M行年底沖刺，通過推出特價房等手段進行促銷，帶動新建商品住宅銷售價格環(huán)比好轉(zhuǎn)，與往年情況類似。

2025年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比降幅收窄0.1個百分點。上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進表示，從一線城市市場表現(xiàn)來看，隨著年底置業(yè)需求積極釋放，結(jié)合各類既有利好政策，市場預(yù)期進一步向好。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，新房價格環(huán)比止跌、持平的城市數(shù)量增多。除新房價格指數(shù)較為穩(wěn)定的上海、合肥外，長春、武漢、丹東、吉林等城市新房價格指數(shù)也實現(xiàn)了環(huán)比止跌；揚州、南京房價更是連續(xù)兩個月環(huán)比持平或上漲。普睿地產(chǎn)研究中心認為，這得益于高品質(zhì)住宅供給的穩(wěn)步上市，更多城市新房價格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)。

據(jù)姜峰調(diào)查分析，長春當(dāng)?shù)貒蟊尘胺科笕缰泻?、保利等開發(fā)的配套足、地段佳的“好房子”項目給予了購房者更好的預(yù)期，他認為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的當(dāng)務(wù)之急就是穩(wěn)定房價預(yù)期。

二手房維持“以價換量”趨勢

2025年12月，二手房市場同樣呈現(xiàn)改善跡象，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比降幅收窄0.2個百分點，上海二手房價環(huán)比降幅收窄至0.6%。

張波認為，二手房保持“以價換量”趨勢，70城二手住宅銷售價格指數(shù)同比超八成低于95，反映出二手房市場房東積極調(diào)整價格的節(jié)奏還在持續(xù)。據(jù)58安居客研究院對46個重點城市的監(jiān)測顯示，2025年二手房找房人數(shù)占比月均值達65.4%，較2024年上升2.8個百分點，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著，說明市場需求并未消失，而是對價格敏感性正在增強。58安居客研究院監(jiān)測顯示，2025年12月，上海二手房成交突破2.2萬套；北京二手住宅網(wǎng)簽量達1.72萬套，環(huán)比增長19.1%，創(chuàng)近9個月新高。

“目前需要重點關(guān)注一線城市二手房環(huán)比價格走勢?！眹?yán)躍進認為，2025年11月份開始，一線城市二手房交易積極，疊加學(xué)區(qū)房購置、置業(yè)需求釋放等，都使得交易指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。“部分大城市二手房環(huán)比跌幅還是略大，如北京、武漢、南京，這就要求此類城市加快對二手房的房源消化，尤其是要和當(dāng)前去庫存、收購存量房轉(zhuǎn)為保障房等工作進行有力結(jié)合?！彼f。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，二手房市場新增掛牌量同比、環(huán)比雙降，一定程度上緩解了存量壓力，而租金回報率攀升至2.4%左右，接近公積金貸款利率，為房價企穩(wěn)提供了支撐。

2025年末多項穩(wěn)樓市舉措落地 為市場注入信心

多位受訪業(yè)內(nèi)人士認為，2025年12月樓市表現(xiàn)與政策環(huán)境密切相關(guān)，年末多項穩(wěn)樓市舉措落地，為市場注入信心。如2025年12月29日，財政部、稅務(wù)總局調(diào)整住房增值稅政策，將個人銷售不足2年住房的增值稅征收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優(yōu)化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。

從安居客線上數(shù)據(jù)來看，用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點支持群體的咨詢量增長更為突出。張波認為，這表明市場觀望情緒正逐步緩解，買家議價空間收窄，市場定價趨于理性。

“北京12月24日優(yōu)化限購政策后首個周末，中原地產(chǎn)新建商品住宅日均網(wǎng)簽量增長近50%，政策對需求端的提振效應(yīng)初步顯現(xiàn)?！睆埓髠ヒ脖硎?。

值得注意的是，從投資與銷售的規(guī)模對比來看，2025年房地產(chǎn)開發(fā)投資額占新房成交金額的比重降至98.6%。普睿地產(chǎn)研究中心認為，這表明投資規(guī)模再度低于銷售規(guī)模，行業(yè)整體“現(xiàn)金流”實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，為項目日常運營及利潤空間的合理釋放奠定基礎(chǔ)。投資與銷售規(guī)模的動態(tài)適配，正是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)轉(zhuǎn)型的重要印證。?

?

編輯：劉潤榕

?

聲明：新華財經(jīng)（中國金融信息網(wǎng)）為新華社承建的國家金融信息平臺。任何情況下，本平臺所發(fā)布的信息均不構(gòu)成投資建議。如有問題，請聯(lián)系客服：400-6123115